بخش قابل توجهی از واحدهای تولید شده با نیاز مردم تناسب ندارد
به گزارش نقشه، دبیرکانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: بخش قابل توجهی از واحدهای تولید شده با نیاز مردم تناسب ندارد، از طرف دیگر معاملات در بازار مسکن همچنان جریان دارد و نمی توان وضعیت فعلی را رکود کامل دانست.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با خبرنگار مهر، با اشاره به عدم تناسب بخشی از واحدهای مسکونی خالی موجود با توان مالی مستأجران و عموم مردم، بر لزوم ساخت مسکن متناسب با نیاز و ظرفیت کشور تاکید کرد و اظهار داشت: مسکن باید متناسب با نیاز کشور ساخته شود و این مساله بسیار مهم است؛ چونکه بخشی از مشکلات موجود به سیاستهای کلی و مقررات شهرسازی بازمی گردد که محدودیت هایی را در حوزه ساخت وساز به وجود آورده است.
وی اضافه کرد: در دهه ۷۰ یکی از موضوعات و مقررات ساخت مسکن، تأمین پارکینگ بود. در آن زمان با تأمین ۶۰ درصد پارکینگ یک مجتمع، می توانستیم نسبت به ساخت مجتمع اقدام نماییم و مردم را صاحب مسکن نماییم.
همه سازندگان را به این سمت هدایت کرده ایم که واحدهای بزرگ مقیاس راه اندازی کنند و دلیل اصلی این مساله هم تأمین پارکینگ است. بخش اصلی این که چرا مردم نمی توانند متناسب با نیاز خود واحد مسکونی دریافت نمایند، بخصوص قشر جوان، همین مساله است؛ چونکه امکان راه اندازی واحدهای کوچک متراژ را نداریم
دبیر کانون سراسری انبوه سازان بیان کرد: امروز اجبار شده است که به ازای هر واحد مسکونی، یک پارکینگ هم تأمین شود. فارغ از این که تأمین هر پارکینگ، شرایط را از نظر مقررات و ضوابط شهرسازی بسیار پیچیده کرده است، در خیلی از مناطق شهری، امکان ساخت واحدهای کوچک متراژ برای سازنده وجود ندارد.
چرا واحدهای کوچک متراژ ساخته نمی شوند؟
وی اضافه کرد: همه سازندگان را به این سمت هدایت کرده ایم که واحدهای بزرگ مقیاس راه اندازی کنند و دلیل اصلی این مساله هم تأمین پارکینگ است. بخش اصلی این که چرا مردم نمی توانند متناسب با نیاز خود واحد مسکونی دریافت نمایند، بخصوص قشر جوان، همین مساله است؛ چونکه امکان راه اندازی واحدهای کوچک متراژ را نداریم.
پورحاجت اشاره کرد: ایرانیها دوست دارند در خانه های بزرگ و ویلایی زندگی کنند، اما امروز به علت شرایط و تغییر فرهنگ در حوزه آپارتمان نشینی، شکل زندگی تغییر کرده است. خیلی از خانواده ها امروز به علل مختلف علاقه مند شده اند در آپارتمان زندگی کنند.
وی با تکیه بر لزوم بازبینی در ضوابط تأمین پارکینگ اظهار داشت: به نظر می آید باید در مورد تأمین پارکینگ تغییر وضعیت ایجاد شود. لزوم ندارد تمام ساختمان ها الزاماً پارکینگ داشته باشند. جامعه ای داریم که متاسفانه از نظر سنی رو به سالمندی است و خیلی از افراد شاید اصلاً ضرورتی برای داشتن خودرو نداشته باشند و به خودرو نیاز نداشته باشند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان خاطرنشان کرد: از طرفی، باید حمل و نقل عمومی را تقویت می کردیم که این اتفاق نیفتاده است. این مساله سبب شده است بخشی از ظرفیت ساخت وساز مسکن هم تحت تاثیر ضوابط مربوط به پارکینگ قرار گیرد.
وی اظهار داشت: این تفسیری که امروز به آسانی و به شکل عینی از بازار مسکن می توان به آن رسید، اینست که خانه هایی می سازیم که شاید متقاضی نداشته باشند. ما خانه هایی داریم که متناسب با ظرفیتهای کشور نیستند و این مسایل به مجموعه مقدماتی بازمی گردد که امروز به بازار مسکن متصل شده است. خیلی ها دوست دارند بگویند بازار در رکود تورمی قرار دارد، اما امروز به نظر می آید بازار درحال دنبال کردن روند خود است. البته نمی توان بازار مسکن امروز را با دهه ۹۰ مقایسه کرد. حقیقت بازار ما همین است که امروز مشاهده می نماییم و حجم خرید و فروش هم در همین سطح است
بازار مسکن را نمی توان با دهه ۹۰ مقایسه کرد؛ معاملات همچنان جریان دارد
پورحاجت در رابطه با وضع بازار مسکن هم اظهار داشت: خیلی ها دوست دارند بگویند بازار در رکود تورمی قرار دارد، اما امروز به نظر می آید بازار درحال دنبال کردن روند خود است. البته نمی توان بازار مسکن امروز را با دهه ۹۰ مقایسه کرد. حقیقت بازار ما همین است که امروز مشاهده می نماییم و حجم خرید و فروش هم در همین سطح است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان اضافه کرد: نمی توان گفت امروز بازار مسکن به شکل رکودی است. حجم معاملات شاید نسبت به دهه ۹۰ بسیار کمتر باشد، اما معاملات همچنان در حال انجام می باشد و به نظر می آید تورم، محتمل ترین گزینه در ماههای آینده در حوزه مسکن باشد.
وی اضافه کرد: تورم در بازار مسکن با تأخیر نسبت به سایر بازارها خویش را نشان میدهد و آثار افزایش نرخ دلار و طلا در یکی دو ماه گذشته، طی ماههای آینده در بازار مسکن نمایان خواهد شد.
ریسک سرمایه گذاری، رشد بخش ساختمان را تحت تاثیر قرار داده
پورحاجت در رابطه با رشد منفی ۶.۴ درصدی بخش ساختمان در فصل بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل در تولید ناخالص داخلی هم اظهار داشت: بخش قابل توجهی از این مساله را می توان ناشی از افزایش خطر سرمایه گذاری در حوزه مسکن و ساختمان دانست. ما بارها تاکید کرده ایم که ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن بشدت بالا رفته است.
وی خاطرنشان کرد: یک نمونه آن اینست که دریافت پروانه ساختمانی امروز حدود یک سال زمان می برد. همین زمان بر بودن فرایند صدور پروانه ساختمان برای بخش خصوصی ایجاد مشکل می کند و در نهایت تاثیر خویش را در میزان رشد بخش ساختمان نشان خواهد داد.
تورم در بازار مسکن با تأخیر نسبت به سایر بازارها خویش را نشان میدهد و آثار افزایش نرخ دلار و طلا در یکی دو ماه گذشته، طی ماههای آینده در بازار مسکن نمایان خواهد شد
شرایط صنعت ساختمان نتیجه سیاستهای ۱۰ تا ۱۵ سال قبل است
دبیر کانون سراسری انبوه سازان اشاره کرد: امروز سرمایه گذاری در بازار مسکن بسیار پر از پیچ وخم است و صنعت ساختمان شرایط خوبی ندارد. به نظر می آید با وجود کوشش های وزارت راه و شهرسازی، شرایط همچنان مناسب نمی باشد.
پورحاجت در آخر تصریح کرد: شرایطی که امروز در بازار مسکن رخداده، حاصل سیاستهای ۱۰ تا ۱۵ سال قبل است که در بازار مسکن شکل گرفته و امروز شرایط خوبی را ایجاد نکرده است. سرمایه گذار تمایل به سرمایه گذاری ندارد و شرایط صنعت ساختمان هم بیشتر از گذشته سخت و پیچیده شده است.
بطور خلاصه، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با گزارشگر مهر، ضمن اشاره به عدم تناسب قسمتی از واحدهای مسکونی خالی موجود با توان مالی مستأجران و عموم مردم، بر لزوم ساخت مسکن متناسب با نیاز و ظرفیت کشور اصرار کرد و عنوان کرد: مسکن باید متناسب با نیاز کشور ساخته شود و این مساله خیلی مهم است؛ چراکه قسمتی از مشکلات موجود به سیاست های کلی و مقررات شهرسازی بازمی گردد که محدودیت هایی را در عرصه ساخت وساز ایجاد کرده است. پورحاجت اشاره کرد: ایرانیها دوست دارند در خانه های بزرگ و ویلایی زندگی کنند، اما امروز به سبب شرایط و تغییر فرهنگ در عرصه آپارتمان نشینی، شکل زندگی تغییر کرده است. جامعه ای داریم که متاسفانه از نظر سنی رو به سالمندی است و بسیاری از افراد شاید اصلاً ضرورتی برای داشتن خودرو نداشته باشند و به خودرو نیاز نداشته باشند.
این مطلب Go Map را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط در نقشه
نظرات بینندگان نقشه در مورد این مطلب